মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ির মালিকরা, ৩০ বছরের ফিক্সড রেট মর্টগেজে থাকার কারণে ক্রমবর্ধমান মর্টগেজ রেট বৃদ্ধি থেকে রক্ষা পাচ্ছেন। অক্টোবরের শেষ সপ্তাহে গোল্ডম্যান স্যাকসের অর্থনীতিবিদদের দ্বারা প্রকাশিত একটি বিশ্লেষণ অনুসারে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, রেট বৃদ্ধির কারণে বন্ধকের হার ২০২১ সালের জানুয়ারীতে সর্বনিম্ন ২.৬৫ শতাংশ থেকে গত মাসের শেষের দিকে ৭.৭৯ শতাংশে বেড়েছে। অন্য কোনো দেশে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের মতো ৩০-বছরের ফিক্সড মর্টগেজ রেট স্ট্যান্ডার্ড নেই, তাই এই হার বৃদ্ধি অন্যান্য দেশের পরিবারের বাজেটকে কঠিনভাবে আঘাত করলেও যুক্তরাস্ট্রের বাড়ির মালিকরা স্থিতিশীল থাকছেন।
অর্থনীতিকে ধীরগতি এবং দ্রুত মুদ্রাস্ফীতি দমন করার প্রয়াসে অস্ট্রেলিয়া, ব্রিটেন, কানাডা, ফ্রান্স, ইতালি এবং অন্যান্য দেশের কেন্দ্রীয় ব্যাঙ্কগুলি তাদের বেঞ্চমার্ক সুদের হার বাড়াচ্ছে, বন্ধক এবং অন্যান্য ভোক্তা ঋণের হার বাড়িয়ে দিচ্ছে। অস্ট্রেলিয়াতে মর্টগেট রেট পরিবর্তনশীল বলে ২০২৩ সালে বাড়ির মালিকদের ৭ শতাংশ এর বেশি নিষ্পত্তিযোগ্য আয় কেড়েছে যা ২০১৯ সালে প্রায় ৫ শতাংশ থেকে বেড়েছে।
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, এর বিপরীতে, অফারটি খুব কমই স্থানান্তরিত হয়েছে, মহামারীর আগে যেমন ছিল ৩ শতাংশ। বিনিয়োগ ব্যাঙ্কের অন্যান্য অর্থনীতিবিদদের সাথে গোল্ডম্যানের প্রধান অর্থনীতিবিদ জ্যান হ্যাটজিয়াসের বিশ্লেষণ অনুসারে, এই সংখ্যাটি সামান্য বাড়বে বলে অনুমান করা হচ্ছে কারণ বাড়ির মালিকরা আজকের নতুন, উচ্চ হার ঋণে রয়েছে।
প্রতিটি দেশে বন্ধকী ঋণের মাত্রা, সেইসাথে রিয়েল এস্টেটের দাম এবং অন্যান্য কারণের উপর নির্ভর করে উচ্চ মর্টগেজ রেট, আর্থিক আঘাত হানে। তবে তথ্যগুলি দেখায় যে ৩০ বছরের ফিক্সড রেটের চুক্তির দ্বারা মার্কিন পরিবারগুলির তহবিল কতটা সুরক্ষিত হয়েছে৷
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র বিশ্বের একমাত্র দেশ যেখানে ৩০ বছরের ফিক্সড রেট মর্টগেজ এর কারণে বাড়ি কেনা সহজ হযে উঠে। এটি সরকার-স্পন্সরকৃত উদ্যোগ, ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক ইন্টারপ্রাইসগুলো ঋণদাতাদের কাছ থেকে চুক্তি ক্রয় করে নেয় এবং নিশ্চিত করে যে তারা সামান্য ঝুঁকিতেও এই ধরনের ঋণ প্রদান করা চালিয়ে যাবে। তবে এই এই কাস্টম এর সমালোচক আছে। এটি ২০০৮ সালের আর্থিক জরুরী অবস্থার মধ্যে পড়েছিল এবং ফ্যানি এবং ফ্রেডির করদাতাদের অর্থায়নে বেলআউট দ্বারা উদ্ধার করা হয়েছিল। তবু গোল্ডম্যান শ্যাক্সের পরীক্ষা দেখায় কেন এটি এত জনপ্রিয়। এই এন্টারপ্রাইজ দীর্ঘ সময় বন্ধকী পেমেন্ট লক করার মাধ্যমে, বাড়ির মালিকদের অর্থনীতির উত্থান-পতন থেকে কিছুটা হলেও নিজেদের রক্ষা করতে সুযোগ দেয়। ঋণদাতারা এন্টারপ্রাইজের কাছে বন্ধক বিক্রি করে উত্থাপিত নগদ অর্থ ব্যবহার করে আরও ঋণ দেওয়ার জন্য।
৩০ বছরের ফিক্সড মর্টগেজ রেট ২০২৪ সালে ৬.১ শতাংশ থেকে এবং ৭.১ শতাংশ এর মধ্যে কমে যাওয়ার আশা করা হচ্ছে। হার কমার জন্য অপেক্ষা করার পরিবর্তে, বাড়ির ক্রেতারা এখনই বাড়ি কেনার কথা বিবেচনা করতে পারেন এবং পরের বছর রিফাইনান্স করতে পারেন।
উত্তর আমেরিকা থেকে আরো পড়ুন
এ সম্পর্কিত আরো পড়ুন
সর্বশেষ
